一、序言

 

  几百年来，人类工业已进行了三次革命，目前正在进行的是：第四次工业革命。

 

  其实，人类住房同样也已经历了三次革命：

 

  第一次，是一万年前开始的，从洞穴到茅草房；

  第二次，是三千年前开始的，从茅草房到砖瓦房；

  第三次，是上世纪开始的，从砖瓦房到电梯房。

 

  但电梯房没有任何室外活动空间，只有透过窗户才能看到外面的世界，才能呼吸到新鲜空气，使人们就如同居住在“笼子里”，显然它并不是人类最终的理想住房。

 

二、住房现状

 

  建筑，是所有产品中，人类最赖以生存的产品，是人类城市文明进步的象征，更是一座城市先进与落后的重要标志，但建筑产品，特别是住房产品在几十年来却没有什么创新，这使所有住房几乎都千篇一律，都只有面积大小差异，并还使城市突显钢筋水泥林立，干涸、枯燥，缺少绿色和没有生机。

 

  我们现在所住的房子，俗称电梯房，其实它并不适合我们中国人的居住习惯。我们中国人几千年来的住房，无论是茅草房或是砖瓦房，大都是一种四合院格局，胡同街巷格局，几乎所有房子都有前院和后院，即门前有大院，屋后有小院。而电梯房，彻底没有了前院和后院，使人一回到家，就如同被封闭在火柴合里，终日与外界隔绝。

 

  那人类住房能否像人类工业一样，进行第四次革命，创新出第四代住房，以满足人们日益增长的物质需求，改善人们的居住环境，从而实现人们对美好生活的向往呢？

 

三、第四代住房的主要标准

 

  1、层层有街巷，户户有庭院：即每家门前都有一座公共院落，屋后又有一座私家庭院；

  2、所有房间都能采光，不能出现“黑房子、私密性和安全性”等缺陷问题！即所有私家庭院的上一层都不能有窗户、或有窗户的房间只能是卫生间等辅助用房；

  3、使建筑向有阳光和自然空气的地上发展，不再建既费钱又耗能的地下停车场；

  4、车辆可开到空中每层公共院落里自家门口，住户彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代；

  5、建筑外墙长满植物，绿化率超过100%；

  6、每户客厅外都有一块几十平米土地，可在家种树、种花、种菜，使居住与自然融合、环境与奢华同在。

 

  但要创新出一种产品，特别是住房产品，却并不那么容易，下面我们就一起看看这些年来的许多住房创新产品吧。

 

四、创新遇到的技术难题

 

  这是某地十几年前的一个著名楼盘，为了实现中国人有家有院的梦想，设计师将每户房子都设计出了一座院子，这座院子有五六十平米，两层楼高，站在高层的院子里看外面的景观也非常不错，但因院子需要有一个高大的空间平台，这样便会遮挡住下一层所有房子窗户的光线，使其房间都变成了“黑房子”，使居住者长年不见天日；

 

图1

 

  同时楼上住户一推开窗，下一层院子里的景象便会被一览无余，这使呆在院子里的下层住户完全没有了“私密性和安全感”！

 

图2

 

  这还有最近又竣工的一个著名楼盘，它每户房子也设计了一座高大的院子，但还是因为院子都要有一个足够高大的空间平台(否则就成阳台了)，而这个平台仍然遮挡住了下层住户的窗户光线！

 

图3

 

  大家看，这仍然出现了似乎谁都无法解决的“黑房子、私密性和安全性”三大致命缺陷问题，而且上下院子还能相互看到，极大降低了居住品质，使带有这种院子的房子根本不适宜居住！

 

  还有许多国外著名建筑，也都一样有致命缺陷！这是国外的一个著名建筑，其黑房子，私密性和安全性三大问题，仍然全都无法解决！

 

  (大家从上述图中，可以看到红色圆圈内标注的黑窗户、黑房子，这将使房间内的人终日不见天日，并且家家户户都一样，使这种建筑根本无法居住)

 

五、设计者的惯性思维

 

  这可不是把阳台做高做大，再栽上树，就成院子了，这么简单！

 

  但这又是众多设计者的惯性思维或者个别人的抄袭剽窃习惯，所以不得不再次提醒，以免再有人设计出这样有致命缺陷的黑房子来，使建成后的房子不宜居住或无法居住，既浪费国家资源，又影响开发商收回投资。

 

六、需要解决的技术难题

 

  如果不解决黑房子、私密性和安全性这三大致命缺陷问题，人们有家有院的梦想终将无法实现，因为任何一个产品一旦有致命缺陷，都是没有生命力的！

 

  但要解决，“黑房子”问题似乎又成了一道挡在人们面前，谁都无法解决的世界难题，因为在常规技术层面，一座两层高的大院子，再栽上树，必然会遮挡住上下层房间的窗户，使之成为黑房子，同时在院子里的任何景象也会完全暴露在上一层楼的窗户及花园下，被人一览无余，更谈不上私密性和安全性。

 

七、中国自主知识产权

 

  那我们能彻底解决黑房子、私密性和安全性，这些十几年来谁都无法解决的技术难题吗？

 

  最近，由清华大学建筑设计研究院等众多顶尖团队历时五年努力，相互协作，不断实践，不断改进，不断创新，终于创造性的解决了黑房子、私密性和安全性三大致命缺陷问题，并首先获得欧盟等几十个国家的发明专利，这便是第四代住房，庭院房！它层层有街巷，户户有庭院，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生！所以又称：第四代绿色生态住房。

 

八、更适宜人类居住和城市生态文明

 

  第四代住房，就如同将中国传统的四合院、胡同街巷和别墅都融汇叠加在一起，搬到了空中，使人们的住房门前都有一条街巷和一座公共院落，使每户房屋客厅外都有一座私家庭院！使人们都可在公共院落里休闲、散步，重新有了街坊四邻，有了交流与活动空间。

 

  同时还使人们都可在自家庭院里种树种花种菜，聚会聚餐，遛狗养鸟，使自家的客厅外都有了一片果园和菜园，使居住与自然相互融合，使孩子更加亲近自然，了解自然，与自然的万物共生长！

 

  第四代住房.庭院房，完全属于中国自主知识产权，不但彻底解决了国内外长期都无法解决的“黑房子、私密性和安全性”三大致命缺陷问题，而且还使所有房间都能直接采光，包括所有卫生间都有窗户采光，这是第三代住房、电梯房都无法完全做到的。

 

  同时，它还使政府不用多投入一寸土地和任何资金，即可改善城市环境，改善人们的居住环境，增加城市绿化，改变空气质量，增加氧含量，减少尘土和雾霾，使家变成家园，使城市变成森林，实现人民对居住生活的美好向往，也是实现“绿色城市、森林城市、生态城市、公园城市、海绵城市”的最佳体现。

 

九、技术特点

 

  第四代住房采用了独具创新的平面布局、立面布局和花园庭院转换技术，并创造性地将它们结合在一起，使每家每户私家庭院的上一层外墙面都没有了窗户，同时还神奇地满足了所有房间的采光，不出现黑房子，更不会出现私密性和安全性问题。

 

  这是在经过长期的研究与实践，才最终探索出这种方法解决“黑房子、私密性和安全性”三大致命缺陷问题，从而才能使人们有家有院的美丽梦想得以实现。

 

  第四代住房可以建设多层、高层或超高层，可建在城市中心任何地方，与郊区别墅相比更方便人们上班、上学、医疗、休闲和出行，并比别墅居住更安全、更私密，空中的视野更广阔！

 

十、政策的创新与支持

 

  任何一项重大创新发明的实现，都离不开政府的政策支持，第四代住房也一样，因刚设计创新完成，还没有相对应的规划政策，仍需要政府出台以下规划政策予以支持：

 

  1、空中停车建筑及相关面积与地下停车建筑及相关面积的功能一样，享受的规划政策也应一样：都应“不计算容积率面积”。

 

  2、外挑两层高、覆土植树的空中绿化花园平台应“不计算容积率面积”或少量计算容积率面积。

 

  只要能得到上述1、2项规划政策的支持，获得“准生证”，此外不用政府投入任何资金和任何工作，这座城市的新建项目和旧城改造项目将会在市场需求的推动下，全都建成第四代绿色生态住房，这将在短期内即可彻底改变这座城市钢筋水泥林立的环境风貌，极大提高城市的绿化率，缓解城市生态环境压力，改善市民的居住条件，改变干涸、枯燥和缺少绿色生机的城市环境，使这座城市变成一座充满生机与活力的崭新城市，并带来政府一项重大的财税收入！

 

  这正顺应了十九大提出的以创新驱动经济增长，实现人与自然和谐共生的目标！

 

十一、它会不会很贵？人们买得起吗？

 

  第四代住房不用再建地下室停车场，减少了80%以上既费钱又耗能的土方挖运、废土填埋和地下工程量，它空中的街巷、四合院面积就是用地下室停车场的面积置换的，车辆都可通过载车电梯开到空中，停在每户人家门前的公共院落里，不用再去空气污浊黑暗的地下停车场。这不但方便了回家停车和节约了24小时地下照明，同时还节省了昂贵的地下工程造价，使建筑更环保，更省钱，更节能！

 

  第四代住房的最大神奇之处在于：它虽然是一种比别墅更好的房子，但造价却只与普通第三代电梯房相当，占地更是不到别墅的五分之一，所以它应该是所有老百姓都买得起和住得起的房子，可惠及大众百姓。

 

 十二、发展前景

 

  创新，是一个国家或城市可持续发展的不竭动力！

 

  目前，第四代住房已全部实现了其预定的标准，对全球而言都是一个划时代的创新！并一经设计创新完成，就有几十个城市在开始进行项目规划或在开工建设示范工程，预计两三年后，等第四代住房. 庭院房建成上市，必将给整个住房领域带来一场重大革命，因为它的低成本和高品质优势十分明显，也更适宜人类居住，必将受到世人所热爱和追捧，这将如同三四十年前的电梯房建成上市一样，很快，六七十年代之前所建的房子全都贬值成了“棚户区”，全被人们拆除淘汰，这彻底改变了我们中国一百多年来贫穷落后的城市面貌，并支撑中国经济快速发展了三十年！这也如同冰箱、电视、手机等产品一样，新一代诞生，旧一代必将被淘汰。

 

  这是城市一项多么巨大的经济发展动能啊，将使一座城市和你的住房都获得重生！

 

  如果你没有前瞻性一一但这个世界总是在不断淘汰没有前瞻性的人和没有创新意识的企业！那你还在炒房吗？现在的房子，几年后可能就要被淘汰啦！

 

  一个住房新的时代已经到来，就是目前正在开始的第四次住房革命，即从电梯房到庭院房：让别墅暗然失色，让城市繁花似锦，让人与自然和谐共生！